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La remise des constructions au bailleur en fin de bail
2018
La remise des constructions au bailleur constitue en principe un revenu taxable (A) . …
La taxe foncière
2018
– Le report de la taxe foncière sur le preneur. – La taxe foncière est établie au nom de l'emphytéote, du preneur à bail à construction ou du preneur à bail réel solidaire (CGI, art. 1400). Par analogie, elle est supportée également par le preneur à bail réel immobilier. …
La formalité de l'enregistrement et la taxe de publicité foncière
2018
– Une exonération limitée aux baux. – L'exonération de taxe de publicité foncière profitant aux baux conférant au preneur un droit réel temporaire est de nature à favoriser leur développement. Toutefois, cette exonération est limitée exclusivement au bail. En effet, dans le cadre d'un BRS, la cession des droits réels immobiliers par l'opérateur chargé de construire au profit du ménage bénéficiaire est taxée dans les conditions de droit commun 1511124362649 …
La formalité de l'enregistrement et la taxe de publicité foncière
2018
– Une dispense d'enregistrement. – Les baux à durée limitée d'immeubles sont dispensés de la formalité de l'enregistrement 1506161418774 . La présentation volontaire à la formalité de l'enregistrement de l'acte par les parties donne lieu à la perception du droit fixe de 25 € (CGI, art. 739). …
Les zones prioritaires d'aménagement
2018
– Les zones de revitalisation rurale (ZRR). – Initialement, les ZRR correspondaient aux zones rurales en déclin démographique, surtout concernant la population active autre qu'agricole. Depuis le 1 er juillet 2017, elles sont définies selon la densité et la richesse de la population (CGI, art. 1465 A). …
Les zones prioritaires d'aménagement
2018
– Les zones d'aide à finalité régionale (ZAFR) et les zones d'aide à l'investissement des PME. – Les ZAFR et les zones d'aide à l'investissement des PME ont pour objectif d'accueillir de nouvelles entreprises. …
Les zones prioritaires d'aménagement
2018
Certaines zones géographiques sont considérées comme sensibles sur les plans économique et social. Ces zones « prioritaires » sont spécialement identifiées. …
Le versement pour sous-densité
2018
– La procédure de rescrit. – Depuis la suppression des COS, la densité maximale d'un terrain est complexe à déterminer. Afin d'assurer la sécurité juridique des constructeurs, le contribuable de bonne foi bénéficie d'une procédure de rescrit (C. urb., art. L. 331-40). …
Le versement pour sous-densité
2018
– Les opérations concernées. – Toutes les constructions nouvelles résultant d'une autorisation de construire tacite ou expresse, ainsi que les constructions édifiées sans autorisation sont susceptibles d'être imposables. Il s'agit des nouvelles constructions indépendantes, les extensions et annexes à un bâtiment existant étant exclues du dispositif 1503218320456 …
La taxe d'aménagement
2018
– Le taux applicable. – Pour chaque part de la taxe d'aménagement, la collectivité bénéficiaire fixe son propre taux dans la limite d'un plafond fixé par la loi. …