– Être primo-accédant. – Sous seuils de revenus fiscaux de l’année N-2, les bénéficiaires doivent être primo-accédants, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaires de leur résidence principale ou n’ayant pas acquis les droits réels immobiliers de leur résidence principale dans le cadre d’un bail réel solidaire au cours des deux dernières années précédant l’émission de l’offre de prêt, le tout sauf les exceptions au profit de certains bénéficiaires1231.
Bénéficiaires du PTZ
Bénéficiaires du PTZ
Rapport du 119e Congrès des notaires de France - Dernière date de mise à jour le 31 janvier 2023
– Condition de ressources. – Le montant total des ressources, divisé par le coefficient familial, doit être inférieur à un plafond fixé par décret, en fonction de la localisation du logement, plafond qui ne peut être supérieur à 37 000 € ni inférieur à 16 500 €. Les seuils actuels sont consultables sur internet :
– Tableau comparatif des seuils de revenus pour un ménage avec deux enfants. – Pour comparer des ordres de grandeur, le lecteur pourra consulter sur l’extension numérique du présent rapport un tableau des seuils de revenus pour les logements locatifs, le BRS (PSLA) et le PTZ, pour un ménage avec deux enfants (donc quatre personnes).
Tableau comparatif des seuils de revenus (Logements locatifs, PSLA des BRS, PTZ)
| ACCESSION | Zone Paris (Abis) | Zone A | Zone B | Zone C |
| Communes limitrophes | Reste IDF – Côte Azur – Genevois | B1 | B2 | |
| PTZ | 74 000 € | 60 000 € | 54 000 € | 48 000 € |
| PSLA et BRS (prêt Accession d’Action Logement) | 60 788 € | 43 273 € | ||
| Paris et communes limitrophes (en euros) | Île-de-France hors Paris et communes limitrophes (en euros) | Autres régions (en euros) | ||
| Taux réduit TVA Anru | 82 075 € | 75 507 € | 59 142 € | |
| LOCATIF | Paris et communes limitrophes (en euros) | Île-de-France hors Paris et communes limitrophes (en euros) | Autres régions (en euros) | |
| PLI | 92 986 € | 64 739 € | 56 647 € | |
| PLS | 73 941 € | 68 024 € | 53 281 € | |
| PLUS | 56 878 € | 52 326 € | 40 985 € | |
| PLAI | 31 287 € | 28 779 € | 22 665 € |
Il est intéressant de remarquer l’art de compliquer les choses avec des zones territoriales qui diffèrent selon le régime, sans présenter les tableaux de plafonds de ressources des dispositifs Duflot, Pinel, ou autres qui sont encore différents.
Par comparaison, en retenant le critère du revenu disponible des ménages de l’Insee1232 en 2019 (publié le 9 novembre 2021)1233, supérieur par définition au revenu fiscal pris en compte pour le PTZ, on peut constater que pour les couples avec deux enfants, le PTZ peut potentiellement concerner des ménages jusqu’au huitième décile.
| Déciles de revenu disponible | 1er décile | 2e décile | 3edécile | 4edécile | 5edécile (médiane) | 6edécile | 7e décile | 8e décile | 9e décile |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Couples avec deux enfants | 30 000 | 37 910 | 43 090 | 47 460 | 52 290 | 57 660 | 63 790 | 72 650 | 91 390 |
| Ensemble des Français | 14 260 | 18 760 | 22 530 | 26 720 | 31 470 | 37 160 | 43 970 | 52 710 | 67 170 |